視頻直播、VR等新技術(shù)方便了租客線上選房、租房，解決落腳難題——

“云租房”：年輕人租房新趨勢(shì)？

今年以來(lái)，受疫情影響，“云課堂”“云答辯”“云畢業(yè)典禮”成為不少應(yīng)屆畢業(yè)生特殊的經(jīng)歷。隨著畢業(yè)生們走出校園、走上工作崗位，他們又面臨著找房等新挑戰(zhàn)。

在疫情防控特殊時(shí)期，畢業(yè)生如何盡快確定自己的落腳之所？通過(guò)視頻直播、VR虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)、3D全景拍攝等新技術(shù)方式，在線完成找房、看房、簽約過(guò)程的“云租房”應(yīng)運(yùn)而生?！霸谱夥俊笔欠駮?huì)成為年輕人租房新趨勢(shì)？

“云租房”方便外地租客

26歲的廣州某高校應(yīng)屆碩士畢業(yè)生陳澤今年順利考入深圳一家科技公司。經(jīng)過(guò)入職培訓(xùn)后，陳澤得知自己將于7月下旬被派往北京進(jìn)行為期兩年的駐京工作，公司每月為其提供一定的租房補(bǔ)貼。

由于入職時(shí)間緊，陳澤選擇了“云租房”的方式。他下載了各家租房平臺(tái)的APP，選中照片里看起來(lái)較為滿意的房子，隨后聯(lián)系房屋中介進(jìn)行溝通，并通過(guò)視頻電話的方式“云看房”。僅花了2天時(shí)間，陳澤就找好了位于北京前門附近的房子，并完成簽約。

入住后，陳澤對(duì)房源十分滿意。在他看來(lái)，云服務(wù)是一種趨勢(shì)。“萬(wàn)物皆可‘云’，確實(shí)挺方便、有效率?！?/p>

從事房屋中介工作8年的王彪告訴記者，今年以來(lái)，他經(jīng)常用手機(jī)為身在外地的租客視頻直播看房?！啊瓶捶俊娜硕?，但真正簽約的還是比線下少?！?/p>

在王彪看來(lái)，“云租房”和線下租房對(duì)于自己而言本質(zhì)上沒(méi)有區(qū)別，只不過(guò)一個(gè)是帶著租客一起看，一個(gè)是自己通過(guò)手機(jī)和租客一起看?！啊谱夥俊峁┝肆硪环N渠道，讓租客更方便?！?/p>

無(wú)法直觀感受房屋配套

北京某高校本科畢業(yè)生李維在去年秋招時(shí)就已經(jīng)被一家在京互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)錄取。

6月“云畢業(yè)”后，隨著入職日期的臨近，加之北京新發(fā)地疫情的出現(xiàn)，身在外地的李維面臨找房難題。經(jīng)歷了大半年“云”上生活的李維，決定嘗試“云租房”。

但在“云租房”過(guò)程中，李維認(rèn)為看房效果和自己想象的有一定出入。

李維打算租住的區(qū)域位于科技公司聚集的中關(guān)村，他選中的房子是一個(gè)三室一廳的單間次臥，面積約18平方米，租金在4000元左右。在約定好的時(shí)間，李維接到了中介的視頻電話?！耙曨l畫(huà)面從進(jìn)入房屋開(kāi)始，由于房屋面積并不大，不到3分鐘的時(shí)間，臥室、衛(wèi)生間、廚房在視頻中展示完畢。其他單間的租客也都是房門緊閉?！崩罹S說(shuō)，連線時(shí)，中介對(duì)于房屋的介紹比較簡(jiǎn)單，“大概就是說(shuō)采光好之類的”。

然而，當(dāng)李維要求中介下樓幫忙看看周邊的環(huán)境時(shí)，中介變得有些猶豫。他回復(fù)李維，小區(qū)環(huán)境太大不方便，只能拍幾張照片發(fā)去。緊接著，李維又詢問(wèn)周邊有沒(méi)有施工或者噪音源，中介也以自己不在這里租住、不是很清楚為由搪塞過(guò)去。

此后，李維又拜托中介多看了幾家房源?！啊瓶捶俊杏X(jué)和圖片VR看房沒(méi)太大區(qū)別?！崩罹S認(rèn)為，房屋周邊環(huán)境和配套情況都無(wú)法通過(guò)視頻直觀感受到，“云看房”效果還是不如線下看房。“想再等等看，盡量線下看房?！?/p>

簽約前要加強(qiáng)證據(jù)意識(shí)

陳澤告訴記者，盡管自己“云租房”很順利，但這一過(guò)程也存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于房子周邊環(huán)境、下水道有無(wú)異味、線上與線下的差異等問(wèn)題，他也有所顧慮。

為此，他提前看房源留言板上的評(píng)論，還在網(wǎng)上用地圖搜索自己所選小區(qū)附近的周邊情況。由于他選擇的是一居室的整租單間，避免了合租室友互相打擾的可能。在與中介聯(lián)系時(shí)，陳澤也盡可能考慮會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題，并就此詢問(wèn)中介，留存聊天記錄等。

王彪表示，“云租房”的租客會(huì)比平時(shí)線下看房的租客追問(wèn)更多細(xì)節(jié)。他記得，有人向他詢問(wèn)隔壁租客晚上打鼾聲音大不大，但這種問(wèn)題他也無(wú)從得知?！啊谱夥俊染€下租房多了塊屏幕，但房子是什么樣還是什么樣，租客的各種要求沒(méi)辦法全部滿足?！?/p>

有法律人士提醒，“云租房”可能存在線上線下觀感的差異，也存在對(duì)物業(yè)配套等周邊環(huán)境了解不足、隱蔽工程有瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。建議在“云租房”過(guò)程中，加強(qiáng)證據(jù)意識(shí)，簽約前最好能夠線下看房，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房子可能存在的問(wèn)題。此外，在線上溝通時(shí)，應(yīng)注意個(gè)人信息保護(hù)。