物聯(lián)網(wǎng)(IoT)透過(guò)無(wú)線網(wǎng)絡(luò)發(fā)展，讓用戶(hù)身邊如照明系統(tǒng)、熱水器、電源插座、冰箱…等等之類(lèi)的的物品，有如擁有生命一樣，在使用者生活中透過(guò)自有的「智能」來(lái)改善消費(fèi)者的生活。物聯(lián)網(wǎng)正在迅速地發(fā)展，越來(lái)越多的應(yīng)用裝置出現(xiàn)在日常用品中，連帶地讓每個(gè)產(chǎn)業(yè)都受到物聯(lián)網(wǎng)的影響而成長(zhǎng)，就連房地產(chǎn)也不意外。

不論是例行性固定維護(hù)、分析數(shù)據(jù)、提高能源效率或是更方便地展示對(duì)象，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用正在改變整個(gè)房地產(chǎn)格局;讓這些對(duì)象更容易地讓消費(fèi)者選擇及購(gòu)買(mǎi)。以下幾點(diǎn)為物聯(lián)網(wǎng)在改變或「滲透」房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些關(guān)鍵因素：

提高能源效率

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器及監(jiān)控功能能夠根據(jù)住戶(hù)的日程安排更智能化、更節(jié)能的空間。當(dāng)涉及到照明、水、電、冷暖氣或空調(diào)等能源時(shí)，智能裝置能夠讓住戶(hù)更加重視家庭能源的使用。

例如，住戶(hù)能夠利用物聯(lián)網(wǎng)來(lái)根據(jù)特定條件調(diào)整智能電燈的照明。當(dāng)有人進(jìn)入或離開(kāi)房間或根據(jù)自然光自動(dòng)來(lái)調(diào)整電燈的亮度，甚至是自行打開(kāi)或關(guān)閉來(lái)達(dá)到節(jié)能的作用

擁有智能居家裝置，如支持 WiFi 的熱水器，能夠讓住戶(hù)控制熱水器在一天之中使用的時(shí)間和長(zhǎng)度;讓熱水器優(yōu)化水的溫度，并在用戶(hù)最需要的時(shí)候提供熱水。

物聯(lián)網(wǎng)服務(wù)提供商 Ayla Networks 與創(chuàng)新型能源公司 Aquanta 甚至合作推出熱水器智能控制系統(tǒng)，這是第一款能夠透過(guò)智能手機(jī)或網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，遠(yuǎn)程控制幾乎任何現(xiàn)有熱水器的系統(tǒng)。這樣的智能設(shè)備能夠幫助消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)省水節(jié)電、提高能源使用率的目的，進(jìn)而節(jié)省到了各種成本。

固定預(yù)測(cè)性維護(hù)

隨著家庭對(duì)象的老齡化，維護(hù)問(wèn)題不可避免。如果屋主有先見(jiàn)之明提前解決問(wèn)題，安裝支持傳感器的設(shè)備，借助物聯(lián)網(wǎng)預(yù)測(cè)分析，就能夠在系統(tǒng)故障發(fā)生之前解決這些問(wèn)題。

支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器和能源監(jiān)控不僅可以提高能源效率，還可以利用自動(dòng)化來(lái)解決居住對(duì)象的維護(hù)問(wèn)題。這種便利為業(yè)主和房仲帶來(lái)了銷(xiāo)售優(yōu)勢(shì)。

雖然很難在新建的房屋中發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施問(wèn)題，不過(guò)液態(tài)天然氣公司 Applied Energy Partners 推出一款使用傳感器和能源監(jiān)控的 SiteWatch 平臺(tái)來(lái)追蹤家庭設(shè)備發(fā)生的任何異常情況，并在異常時(shí)發(fā)送警報(bào)，還能夠根據(jù)能源消耗來(lái)自動(dòng)記憶并規(guī)劃家庭維護(hù)計(jì)劃。透過(guò)房屋配備這樣的技術(shù)，能夠輕松識(shí)別和解決基礎(chǔ)設(shè)施缺陷。

更快速、更明智的決策

物聯(lián)網(wǎng)能夠提供寶貴的房產(chǎn)產(chǎn)值信息，房產(chǎn)中介可以利用這些產(chǎn)值報(bào)告來(lái)改善銷(xiāo)售。對(duì)房屋對(duì)象進(jìn)行深入的預(yù)測(cè)分析可作為房產(chǎn)價(jià)值的「報(bào)告卡」。房產(chǎn)中介能夠向潛在買(mǎi)家提供這些訊息來(lái)增強(qiáng)他們的信心。

買(mǎi)家可以直接透過(guò)網(wǎng)絡(luò)使用自有智能設(shè)備分析并做出快速、有根據(jù)的決策，就能夠省下許多時(shí)間及勞力成本跑到每個(gè)不同的物件。

美國(guó)新創(chuàng)公司 HouseCanary 結(jié)合機(jī)器學(xué)習(xí)跟算法，短時(shí)間內(nèi)就能預(yù)測(cè)各式對(duì)象的房?jī)r(jià)，為投資者在購(gòu)買(mǎi)之前對(duì)他們感興趣的房屋進(jìn)行深入分析，讓潛在買(mǎi)家將能夠獲得這些家庭對(duì)象評(píng)估所需的所有訊息。因此，他們能夠在實(shí)際跑去查看這些對(duì)象之前更快速地做出有關(guān)房屋對(duì)象的明智決策。

改善地毯式搜索物件體驗(yàn)

Beacon 技術(shù)是物聯(lián)網(wǎng)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的另一種用途。使用 Beacon 裝置放置在房屋對(duì)象中，當(dāng)潛在客戶(hù)或消費(fèi)者進(jìn)入信標(biāo)半徑范圍內(nèi)時(shí)，手機(jī)會(huì)收到 Beacon 的訊號(hào)立即跳出該房屋對(duì)象的所有訊息，不論是每坪數(shù)的價(jià)錢(qián)、房屋規(guī)格或 360 度情境看房，都能讓客戶(hù)將房屋信息一目了然。

物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用將以多種方式繼續(xù)滲透和塑造房地產(chǎn)行業(yè)。綜合以上幾點(diǎn)，提升能源使用效率除節(jié)能減碳外，也能夠節(jié)省自己原本所花費(fèi)的成本。預(yù)測(cè)性維護(hù)不僅可以提高屋主對(duì)家庭功能的認(rèn)識(shí)，還能夠提高房屋市場(chǎng)價(jià)值。在出售房屋時(shí)，房仲業(yè)者應(yīng)考慮房屋是否具有物聯(lián)網(wǎng)功能來(lái)提升該對(duì)象價(jià)值。此外，房仲業(yè)者同樣需要透過(guò)研究物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)提高自己的工作效率并開(kāi)發(fā)潛在客戶(hù)。