9月末的理想國(guó)際大廈，位于10層和11層的ofo小黃車總部辦公室的最后一盞燈熄滅了。如今這里已經(jīng)迅速換了“新主人”：一年內(nèi)融了16.3億美元、最新估值45億美元的人工智能技術(shù)公司商湯科技。

盡管ofo小黃車目前仍有員工在這座大廈的15層和20層辦公，但一位大廈租賃辦公室的工作人員向《第一財(cái)經(jīng)周刊》證實(shí)，ofo已經(jīng)表示過(guò)退租的想法。這兩層樓的租期是到2020年，眼下ofo每個(gè)月要為剩余兩層寫(xiě)字樓工位支付接近400萬(wàn)元的租金。

理想國(guó)際大廈20層，目前還有ofo員工在此辦公。

成立于2014年的ofo小黃車，2016年冬天首次入駐理想國(guó)際大廈，租下兩整層的寫(xiě)字樓。ofo將公司總部地址設(shè)在這座被很多技術(shù)公司視為“風(fēng)水寶地”的大樓——北京市海淀區(qū)北四環(huán)西路58號(hào)理想國(guó)際大廈的11層。兩年后，在ofo小黃車的頂峰時(shí)刻，他們豪氣地占了理想國(guó)際大廈4層樓，每層寫(xiě)字樓的面積是3400平方米，一年租金成本至少8000萬(wàn)元。

入駐理想國(guó)際大廈的那一刻， ofo已經(jīng)奠定了它“中關(guān)村創(chuàng)業(yè)新貴”的榮耀身份。2016年至2017年，ofo獲得了約14億美元的五輪融資。但它駐留巔峰的時(shí)間又如此之短，令人唏噓，僅僅過(guò)了3年時(shí)間，理想國(guó)際大廈11層已經(jīng)成了各類合作方上門討債的目標(biāo)。大家的關(guān)注點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了“ofo計(jì)劃破產(chǎn)重組”這樣的傳聞。

據(jù)說(shuō)位于15層的ofo員工已經(jīng)做好了搬離的準(zhǔn)備，只待有新公司愿意接手，這樣ofo就不必為提前退租而損失押金。人未走，茶已涼，理想國(guó)際大廈倒是不愁租客。自傳出ofo搬離的消息后，大廈租賃辦公室的電話便響個(gè)不停，排著隊(duì)等待入駐的企業(yè)還有很多。

互聯(lián)網(wǎng)公司的“風(fēng)水寶地”

北京可能擁有全中國(guó)最多的寫(xiě)字樓。在林立的摩天大廈中，理想國(guó)際大廈不是最新、最高端和最氣派的，但絕對(duì)能躋身最昂貴寫(xiě)字樓之列。這里與北京大學(xué)隔街相望，18元/平方米/月的租金，大公司在這里租上一整層，每個(gè)月的成本至少要180萬(wàn)元，超過(guò)了國(guó)貿(mào)CBD很多5A級(jí)寫(xiě)字樓的租金水平。如果你想租下能俯瞰北四環(huán)的頂層，為了腳下的風(fēng)景和心中的豪情，月租金還要多掏十多萬(wàn)元。

理想國(guó)際大廈絕對(duì)能躋身最昂貴寫(xiě)字樓之列。

理想國(guó)際大廈被稱為中關(guān)村的“西區(qū)明珠”。走進(jìn)旋轉(zhuǎn)門，1200平方米的大堂明亮而開(kāi)闊，流水從7米高的幕墻上傾瀉而下，咖啡館里飄過(guò)氤氳的焦香。在北京白晝短暫的冬季，它毫不吝嗇地點(diǎn)亮了所有的銀色燈光，照亮荒涼的夜空。

這棟簡(jiǎn)潔而現(xiàn)代的建筑背后，是一段1990年代草根民營(yíng)企業(yè)的發(fā)家史。它的創(chuàng)始人李勞牛出身于陜西農(nóng)村，文革后考上了河南工業(yè)大學(xué)。在潮頭涌動(dòng)的1993年，他離開(kāi)了中國(guó)農(nóng)村信托投資公司下海，創(chuàng)立了北京理想產(chǎn)業(yè)公司。三里河西城區(qū)紡織廠有一棟辦公樓空出來(lái)了，留下50部有號(hào)碼的固定電話。李勞牛眼光很準(zhǔn)，盤(pán)下這處老樓改裝成了寫(xiě)字樓出租，最大的賣點(diǎn)就是這些電話座機(jī)號(hào)碼，運(yùn)營(yíng)首年賺了90萬(wàn)元。

之后李勞牛在北京先后修起了月壇理想大廈、北京理想大廈一系列寫(xiě)字樓，當(dāng)然最知名的還是踩中互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展浪潮、于2004年開(kāi)始對(duì)外招租的中關(guān)村理想國(guó)際大廈。

以當(dāng)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)看，理想國(guó)際大廈絕對(duì)是“超前”的。設(shè)計(jì)是曾經(jīng)操刀外灘匯豐銀行大樓的巴馬丹拿，合作物業(yè)是世邦魏理仕，用的電梯是日本三菱、衛(wèi)生間潔具是TOTO，皆為頂級(jí)配置。

但這些硬件不足以撐起理想國(guó)際大廈的昂貴，它讓人趨之若鶩的原因，是以一棟寫(xiě)字樓的身份，見(jiàn)證了一個(gè)充滿魔性的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)繁榮時(shí)代。

14年中，這里走出了眾多身價(jià)億萬(wàn)的年輕富豪和一批炙手可熱的明星公司，這些財(cái)富故事如此鮮活，讓冒險(xiǎn)者們心向往之。理想國(guó)際大廈也成為創(chuàng)業(yè)者心目中的“風(fēng)水寶地”，輪番上演的財(cái)富故事，激勵(lì)著他們年輕的頭腦。

2004年，愛(ài)國(guó)者的MP3市場(chǎng)占有率穩(wěn)坐第一，在11周年慶祝會(huì)上，馮軍驕傲地宣布要進(jìn)軍國(guó)際市場(chǎng)。

2005年盛夏，百度員工們打開(kāi)香檳，在位于這座大樓12層通宵明亮的公司總部辦公室歡慶上市之夜。萬(wàn)里之外的納斯達(dá)克，百度的股價(jià)在股市收盤(pán)時(shí)上漲了354%。

2010年，新浪數(shù)碼的員工們翹首以盼，打開(kāi)了第一臺(tái)抵達(dá)國(guó)內(nèi)的iPad的紙盒。