十年后，房地產(chǎn)公司還是房地產(chǎn)公司的話，應該是比較慘的。

早就知道這一點，恒大、萬科、碧桂園等房企的眼光如今已經(jīng)不只集中在房地產(chǎn)了，它們開始慢慢向人工智能領域靠齊。不是它們要放棄房地產(chǎn)，而是它們的野心更大了。就拿萬科來說，它的格局從來不是建好幾棟房子，而是做一個美好生活的服務商。

當所有房地產(chǎn)商都開始做人工智能

早在2014年5月，當代置業(yè)就與樂視簽約戰(zhàn)略協(xié)議，布局智慧家居市場。

2016年開始，作為城市運營商的萬科也開始大舉進軍智能家居，先后與阿里、騰訊、小米、魅族等智能化品牌進行合作。

2018年，包括碧桂園、美的、中海等房企都開始在人性化家裝、智能化家居和智能化社區(qū)提升方面大展拳腳。比如，在美的地產(chǎn)旗下的樓盤樣板房里，我們可以看到智能家居系統(tǒng)的布置已經(jīng)相對比較完善：冰箱具有數(shù)據(jù)讀取功能、下單功能、采購功能；窗簾具有感光和環(huán)境設置功能；空調也配備了高端感應功能，并與戶主的生活場景相匹配?？偟膩碚f，發(fā)展到現(xiàn)在，智能化已經(jīng)成為不少品牌樓盤的標準配置。另外，布局科技地產(chǎn)亦是房企通往未來的“船票”之一。碧桂園之前積極尋找機器人控制研發(fā)、機器人機械本體研發(fā)、集成與智能制造研發(fā)等相關的機器人創(chuàng)業(yè)合伙人，目的就是為自己接下來布局科技地產(chǎn)做好充足準備。

目前，碧桂園已經(jīng)先后在惠州潼湖、廣州增城、佛山順德布局多個科技小鎮(zhèn)。位于佛山順德的新能源汽車小鎮(zhèn)將被碧桂園打造成無人駕駛應用研發(fā)基地；房地產(chǎn)屆另一巨頭恒大作為賈躍亭FF公司造車的金主，今年4月8日，牽線幫助FF公司以3.641億在廣州市南沙區(qū)拍得一塊601畝的制造業(yè)用地。巨頭們的動作頻頻，卻又都不是我們所熟悉的常規(guī)動作，這究竟是為何？

從銷售額和市場占有率等數(shù)據(jù)來看，碧桂園、恒大和萬科等在房地產(chǎn)領域的發(fā)展其實已經(jīng)進入一個新階段，那就是規(guī)模已然很大，隨之而來的轉型也很迫切。和行業(yè)大多數(shù)開發(fā)商一樣，它們的轉型路徑，必然還是會與其主業(yè)有著密切的關系，最好的結果是能夠在主業(yè)的基礎之上實現(xiàn)新的產(chǎn)業(yè)鏈和價值鏈的構建。

說到底不管是布局智能家居，還是科技地產(chǎn)，房企們的目的都是想在這股人工智能的浪潮當中占得先機。自己涉足人工智能制造總比未來全盤吃別人的肉要來得更方便。在這一點上，房企是很有先見之明的，絕不能讓房地產(chǎn)的行業(yè)格局演變成中國的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)一樣的模式——全面依賴BAT。是哪些信號首先刺激了房企布局人工智能的神經(jīng)？1、從增量階段到存量階段，必須要開始找差異中國地產(chǎn)市場價值十幾萬億，但是智能化比例不足1%，可以說還是一片無人涉足的藍海。因此，其市場前景非?？捎^。在房地產(chǎn)市場成熟的國家，各主要城市存量住房上市交易量一般在住房保有量的10%～15%左右。但是該比例在我國不足1%。因此，我國的房地產(chǎn)存量市場一直處于弱勢。

但在今年來多輪政策的調控之下，房地產(chǎn)行業(yè)的重點開始慢慢從增量市場轉向存量市場，也就是說房地產(chǎn)行業(yè)未來的交易將會更多地集中到居民自有商品房的流通和置換之上。而智能化則是在存量市場交易當中提升地產(chǎn)價值非常重要的一樁手段。智能化小區(qū)的開發(fā)和建設，能夠使住宅產(chǎn)品具有一定的差異性。而住宅的差異化發(fā)展，有利于房企之間的競爭。作為房地產(chǎn)開發(fā)商，追求的不應該只是規(guī)模，更應該是產(chǎn)品的品質。房地產(chǎn)企業(yè)通過智能化小區(qū)的開發(fā)和建設，能與之前同質化的企業(yè)區(qū)別開來，形成自己的企業(yè)特色，更好地提高自身的核心競爭力和溢價空間。

2、人工智能有能力優(yōu)化目前房地產(chǎn)管理模式不管是買房還是租房，很多時候我們都免不了要與房地產(chǎn)經(jīng)紀人打交道，并且支付一筆不小的傭金。但是在自動化無處不在的今天，人工智能卻可以幫助潛在的客戶省點事的同時再省點錢。一些房地產(chǎn)中介公司已經(jīng)開始雇傭機器人為它們工作。在國外，這方面的例子很多。加州Woodland Hills的經(jīng)紀人公司推出了一款名叫REX機器人，REX可以簡化購買房產(chǎn)的過程，并且減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人所要收取的傭金。而布魯克林的一家公司VirtualAPT，它們同樣也建造了自己的聊天機器人，該機器人可以自己生成三維房地產(chǎn)視頻安排潛在買家進行虛擬看房。

此外，在人工智能還可以優(yōu)化過去的物業(yè)管理模式。加州的物業(yè)管理公司Zenplace使用人工智能來簡化租戶以及業(yè)主和物業(yè)經(jīng)理的辦事流程。首先，機器學習可以幫助物業(yè)經(jīng)理找到新的租戶，尋找高成本效益的供應商，并自主完成維護和管理任務。同時，租戶可以在線支付租金，并通過方便的chatbot功能反饋問題。這對于大型樓群來說無疑是十分有益的，因為如果沒有人工智能技術的加持，物業(yè)經(jīng)理根本無法了解如此之多的管理漏洞。

因此，人工智能對于房地產(chǎn)管理的優(yōu)化是不可忽視。房地產(chǎn)行業(yè)應當注意到這點，將新的人工智能技術集成到地產(chǎn)服務當中來，從而進一步提高租戶、買家、代理商、經(jīng)紀人和物業(yè)經(jīng)理的效率。

3、房地產(chǎn)競爭格局大化，“城市運營商”邏輯開始主導目前，綠地與萬科已經(jīng)將布局人工智能等新技術領域上升到集團戰(zhàn)略層面。智能公司未來的前景之大，無論是從投資層面還是從業(yè)務之間的協(xié)同效應來看都是有很大的升值空間的。在當前中國經(jīng)濟的轉型期，房企的競爭格局早就不局限在傳統(tǒng)的地產(chǎn)投資層面了。在房地產(chǎn)+人工智能領域，玩一場擊鼓傳花的游戲，誰也不想當最后一個接棒的人。今年4月25日，綠地控股與萬科先后宣布，它們未來要與人工智能、智能制造共舞。先是綠地控股宣布擬戰(zhàn)略投資3億元入股深蘭科技，成為深蘭科技第二大股東。沒過多久，萬科便打出“萬科智造”的概念，宣布6家合作伙伴，其中包括阿里智能、商湯科技、海康威視、科大訊飛、安亭傷害國際汽車城以及蔚來汽車。此外，恒大與中科院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方打算在生命科學、航空航天、人工智能、機器人、智能交通等領域開展合作。

大家都知道人工智能最大的泡沫就在于沒有足夠多的落地場景。因此，對于科技公司來說，誰擁有最大商業(yè)應用能力誰就是最好的合作伙伴。無疑，房企是人工智能的最佳拍檔之一。在經(jīng)過近20 多年的飛速發(fā)展后，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)正式進入白銀時代。單純的住宅開發(fā)與銷售已經(jīng)難以保障房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平。

在城市運營商這一邏輯之下，房企紛紛布局智能家居領域不僅能夠以更高的住宅質量貼合自己的品牌理念，而且也能使這類房企在今后的行業(yè)競爭當中獲得更多服務優(yōu)勢。

在未來，提前布局智能新技術的房企，是否能因為新技術對生產(chǎn)力的貢獻而實現(xiàn)跨越式的升級跳躍？希望這個問題不會讓房企大佬們失眠。