隨著智能家居和智能建筑技術(shù)的興起，多戶住宅市場(chǎng)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變?，F(xiàn)在，房地產(chǎn)比以往任何時(shí)候都更需要采用這些功能并升級(jí)其產(chǎn)品，以滿足一些簡(jiǎn)單的目標(biāo)：

吸引并留住更多居民

提供居民愿意支付的高級(jí)生活經(jīng)驗(yàn)

降低運(yùn)營(yíng)成本，降低邊際成本

總而言之，這些成為財(cái)產(chǎn)所有者和經(jīng)營(yíng)者的最終目標(biāo)-增加凈營(yíng)業(yè)收入（NOI）。

產(chǎn)生凈營(yíng)業(yè)收入

智能技術(shù)在增加凈營(yíng)業(yè)收入中的主要優(yōu)勢(shì)在于，它可以對(duì)收入和支出兩個(gè)方面都產(chǎn)生積極影響。

在智能技術(shù)方面，后者很明確：這些新工具能夠通過(guò)下一代節(jié)省成本的舉措幫助組織降低運(yùn)營(yíng)支出。例如，通過(guò)節(jié)能燈泡或自動(dòng)照明燈來(lái)抑制能耗作為一種削減成本的措施。但是，現(xiàn)在，智能技術(shù)為建筑物提供了新的更好的方法，以提高建筑物的能源效率并減輕物業(yè)管理人員的工作量，而且，這些方法也從實(shí)質(zhì)上改善了居民的生活。這就是增加收入的機(jī)會(huì)。

引進(jìn)智能技術(shù)

如今，家庭租房者越來(lái)越期待智能功能作為標(biāo)準(zhǔn)的便利設(shè)施。對(duì)于某些居民來(lái)說(shuō)，技術(shù)甚至可能成為是否要搬入新公寓的決定因素，因此對(duì)于房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，開始實(shí)施這些功能變得越來(lái)越重要。

智能技術(shù)在居民中的普及很簡(jiǎn)單：它提供了一種互聯(lián)的生活體驗(yàn)，可以通過(guò)我們?cè)诋?dāng)今其他所有方面都依賴的一種設(shè)備（即我們的智能手機(jī)）來(lái)控制家居生活方式。當(dāng)然，人們也希望這種體驗(yàn)擴(kuò)展到家庭。

根據(jù)Xfinity社區(qū)最近對(duì)多戶家庭、開發(fā)商和管理者的調(diào)查，這恰恰是一線人士所看到的：大約五分之四的受訪者表示，采用智能技術(shù)對(duì)于保持當(dāng)前居民的幸福感和吸引新人至關(guān)重要。

與此同時(shí)，對(duì)373000名租戶進(jìn)行的大規(guī)模調(diào)查-2020 NMHC / Kingsley公寓居民偏好報(bào)告發(fā)現(xiàn)，與77％和72％的居民分別表示對(duì)智能恒溫器和智能照明感興趣。

來(lái)自多戶家庭經(jīng)營(yíng)者和居民本身，很明顯對(duì)智能技術(shù)的需求在那里。但是，至關(guān)重要的是，由于智能技術(shù)改善了居民的居住體驗(yàn)，因此，這種需求不僅通過(guò)提高出租率來(lái)增加收入，而且優(yōu)質(zhì)的體驗(yàn)意味著愿意每月支付更多費(fèi)用。

自大約五年前開始智能住宅和公寓技術(shù)的普及以來(lái)，研究和現(xiàn)實(shí)世界的實(shí)施就一直證明了這一點(diǎn)：

根據(jù)Wakefield Research和Schlage在2016年進(jìn)行的一項(xiàng)研究，有86％的千禧一代（是指出生于20世紀(jì)時(shí)未成年，在跨入21世紀(jì)以后達(dá)到成年年齡的一代人）租房者和65％的嬰兒潮一代（從1946年至1964年出身的人）租戶愿意為帶有自動(dòng)化或遙控設(shè)備的公寓支付更高的價(jià)格。

Entrata的一項(xiàng)調(diào)查顯示，2018年，有57％的居民每月開燈至少增加20美元，以換取智能便利設(shè)施。

發(fā)現(xiàn)價(jià)值的地方

智能技術(shù)不僅對(duì)居民有價(jià)值。在上述Xfinity社區(qū)調(diào)查中，超過(guò)70％的財(cái)產(chǎn)所有人、經(jīng)理和開發(fā)商表示，智能技術(shù)對(duì)其有利。

的確，物業(yè)經(jīng)理受益于基于應(yīng)用程序的空置房屋控制的便利，提高的能源效率和增加的單位價(jià)值。通過(guò)使智能設(shè)備（包括恒溫器和照明設(shè)備）通過(guò)集中式應(yīng)用進(jìn)行管理，可以更好地控制各種實(shí)際應(yīng)用的使用，從而轉(zhuǎn)化為更低的成本和更高的NOI。

此外，通過(guò)遠(yuǎn)程監(jiān)視特定的建筑基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)（例如管道和電力系統(tǒng)）簡(jiǎn)化了總體管理并提高了運(yùn)營(yíng)效率。因此，經(jīng)理們將更多的時(shí)間花在增值活動(dòng)上，并將注意力集中在高優(yōu)先級(jí)的任務(wù)上。

這里簡(jiǎn)單但重要的考慮因素：這些創(chuàng)新需要強(qiáng)大的網(wǎng)絡(luò)來(lái)保證不間斷運(yùn)行，并同時(shí)處理多個(gè)設(shè)備。

互聯(lián)網(wǎng)帶寬、可靠性和速度對(duì)于托管越來(lái)越多的智能設(shè)備至關(guān)重要，通常，整個(gè)物業(yè)中擁有數(shù)十個(gè)甚至數(shù)百個(gè)設(shè)備。

通過(guò)智能設(shè)備實(shí)施應(yīng)用獲取的價(jià)值，可以抵消基礎(chǔ)投資成本。選擇合適的技術(shù)合作伙伴來(lái)支持智能社區(qū)戰(zhàn)略與購(gòu)買智能設(shè)備本身一樣重要。

這值得投資么？

盡管可能存在一些初始實(shí)施方面的挑戰(zhàn)和成本，但是可以通過(guò)正確的管理思想輕松地緩解這些挑戰(zhàn)。購(gòu)買、安裝和學(xué)習(xí)新系統(tǒng)所需的前期資金和時(shí)間投資似乎令人望而生畏，但這并不一定要一次全部完成，也不必僅由物業(yè)運(yùn)營(yíng)商完成。

隨著時(shí)間的流逝，業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商可以根據(jù)居民的需求，通過(guò)附加的智能功能（例如安全攝像頭、智能鎖等）擴(kuò)展智能公寓的部署。更重要的是，實(shí)施合作伙伴應(yīng)具備專業(yè)知識(shí)和服務(wù)能力，以指導(dǎo)操作員完成整個(gè)旅程。

最終，投入計(jì)劃和實(shí)施階段的時(shí)間和資源將決定初始投資的價(jià)值。

我們已經(jīng)知道，居民愿意為配備智能技術(shù)的房屋支付更高的租金，以擁有日常的便利，并能夠通過(guò)加強(qiáng)控制來(lái)更好地管理其公用事業(yè)成本。那么，問(wèn)題是，家庭自動(dòng)化將繼續(xù)普及多少，您的財(cái)產(chǎn)將變得更有效率？
責(zé)任編輯：tzh