近日，由廣東省土木建筑學(xué)會建筑電氣專業(yè)委員會、千家智客聯(lián)合主辦，中國建博會特別支持的“2019年第二十屆中國國際建筑智能化峰會”在廣州東方賓館圓滿收官。

在峰會期間，名歐智能執(zhí)行總監(jiān)劉增明先生接受千家網(wǎng)等十多家主流媒體采訪，共同探討在新技術(shù)趨勢影響下，智能家居與房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

名歐智能執(zhí)行總監(jiān) 劉增明

近幾年精裝樓盤以及智能家居，在樓盤交付中有什么變化和趨勢？

劉增明：名歐智能2010年成立，依托于綠城集團(tuán)旗下，專注于大型住宅房產(chǎn)智能家居等項(xiàng)目。從整體政策導(dǎo)向來看，在2014年到2017年，全國各地的政府和相關(guān)的職能機(jī)構(gòu)，紛紛出臺了全裝修和精裝修的政策。例如杭州在2017年出臺了針對杭州本地的全裝修政策，規(guī)定了以后的拿地項(xiàng)目，一定要符合精裝修和全裝修的導(dǎo)向。這些現(xiàn)象顯示毛坯房項(xiàng)目正成為歷史，全裝修時代已經(jīng)來臨。二三線城市，這一政策也是開始慢慢發(fā)酵的。對用戶來說，房開商來說都是一筆雙贏的趨勢，也加速國內(nèi)智能家居的交付市場規(guī)模發(fā)展。

目前，房企在全裝修領(lǐng)域制定出一套智能家居企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)模板，簡單總結(jié)有五大關(guān)鍵：基礎(chǔ)功能穩(wěn)定耐用，保留新技術(shù)拓展空間，企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)和方案優(yōu)化水平經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)售后服務(wù)，以及企業(yè)的成本控制水平。

過去幾年的智能家居房地產(chǎn)項(xiàng)目的采用率大概是多少？平均每平方米的智能裝修預(yù)算大概在什么范圍？

劉增明：在2018和2019年，綠城和萬科的精裝修的樓盤項(xiàng)目比較多，智能家居的比例相對其他房企來說也高一些。我查了一下官方的數(shù)字，2018年的竣工面積大概是119148平方米，按我個人估算，智能家居占2%，大概是25250平方米，10萬套左右。因?yàn)楦鞴俜浇y(tǒng)計(jì)都不是很精確，無法得出非常詳細(xì)的數(shù)字，我們可以按照比例估算到2020年，整個智能家居項(xiàng)目竣工的面積有相應(yīng)的提升，按3%算，就是20萬套左右。

現(xiàn)在做智能樓盤的預(yù)算，跟十年、五年前相比是大幅度下降，在2010年做300平方的批量智能家居項(xiàng)目，國內(nèi)品牌大概是十幾萬的預(yù)算，而國外當(dāng)時是30—40萬。到了2019年，每一平方的成本是從50-150元的范圍。舉例來說，一個100平方的房子，智能預(yù)算是50—150元/㎡，一套房子的智能方案造價，就是5000到15000元左右，當(dāng)然智能項(xiàng)目的造價跟精裝修的預(yù)算、城市發(fā)展的等級也有關(guān)系。

隨著整個智能家居技術(shù)發(fā)展，成本越來越低，導(dǎo)致新樓盤應(yīng)用智能家居的普及化也會加快。

在樓盤的前裝項(xiàng)目里，智能家居主要的功能應(yīng)用有哪些？

劉增明：基本功能其實(shí)很簡單，名歐根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求把產(chǎn)品分兩大類，第一類是燈光控制，第二類統(tǒng)一稱為設(shè)備控制。

前一類的燈光開關(guān)控制，比如是用手機(jī)、聲控，或者是傳感器來控制燈光的開和關(guān)。第二類是叫調(diào)光，是根據(jù)需求，去調(diào)光線的亮度和色溫，實(shí)際上想象一個場景，吃燭光晚餐的時候，燈光亮度的講究非常重要，一個好的燈光設(shè)計(jì)師可以把整個場景設(shè)計(jì)的美輪美奐，例如擺一支玫瑰花，怎樣調(diào)燈光讓它照上去才是最好看的，這非常講究，也非常專業(yè)。

另外一類是設(shè)備控制，例如空調(diào)，新風(fēng)、地暖、冰箱、電視、家電，掃地機(jī)器人是否自動運(yùn)行，這些設(shè)備都可以通過智能家居解決方案聯(lián)動。從初級的用手控制，到如今升級版，可以通過傳感器進(jìn)行自我感知，這就是一個自動化控制的范疇。名歐智能推出以EBUS總線技術(shù)為基礎(chǔ)的SH3000等多種智能家居系統(tǒng)，智能炫彩面板，可視對講等產(chǎn)品，通過使用主機(jī)網(wǎng)關(guān)+總線+各種不同驅(qū)動的模塊組成的解決方案，滿足不同項(xiàng)目方的需求痛點(diǎn)。

目前智能家居采購?fù)ㄟ^什么模式？智能家居業(yè)務(wù)的定位和模式有何變化？

劉增明：對于智能家居業(yè)務(wù)的定位和模式，目前為止，地產(chǎn)商批量性的采購為主導(dǎo)，個體為輔?；旧洗蠖鄶?shù)的智能家居項(xiàng)目落地，都是以集團(tuán)性采購，一千戶、兩千戶的建設(shè)為主，但是隨著整個行業(yè)的發(fā)展成熟度的提高，用戶對智能家居的了解，成本的降低。甚至整個后裝市場的無線產(chǎn)品的穩(wěn)定成熟，民用市場會出現(xiàn)越來越多的用戶自行采購現(xiàn)象。當(dāng)他們想在家里自己安裝的時候，能有非常成熟的方案，低廉的價格，非常省心的服務(wù)。

國內(nèi)排名在100位以后的中小型房產(chǎn)公司，他們也是通過大批量的采購，但是與巨頭有所區(qū)別的是，小型房企是通過區(qū)采，跟區(qū)域或者項(xiàng)目的負(fù)責(zé)工程人員對接，提出個性化要求。

尤其是新樓盤的數(shù)量有限，中國有95%以上的存量市場，所以后裝的存量市場是巨大的。當(dāng)無線產(chǎn)品越來越穩(wěn)定成熟，智能家居市場將會迎來爆發(fā)。

目前人臉識別技術(shù)，還有指紋識別，語音識別等技術(shù)已形成趨勢，怎么看待物聯(lián)網(wǎng)識別技術(shù)帶來的安全隱患？

劉增明：我先講技術(shù)的好處，大概在2年前開始人臉識別技術(shù)的大批量落地，但是，當(dāng)初的人臉識別并不穩(wěn)定，識別率不高，后來我們通過算法的升級，加上攝像頭的改進(jìn)，逐漸的實(shí)現(xiàn)了活體的人臉識別，比如說過門口閘機(jī)的時候，系統(tǒng)能判斷是否活體，你拿照片是闖不過去的，外賣也進(jìn)不來，大大提高了安全性。

說到安全隱患，也確實(shí)有，所以最終的情況我們選擇好的方案，尤其是產(chǎn)品的硬件方案。我們做杭州一個項(xiàng)目，叫留香園，是綠城的一個項(xiàng)目，我們也是第一次用了雙網(wǎng)口，硬件上內(nèi)網(wǎng)跟外網(wǎng)分離，數(shù)據(jù)只是做內(nèi)網(wǎng)應(yīng)用，沒有必要傳到外網(wǎng)，這樣就隔絕了物理層的泄露。

還有一個例子，我們?yōu)槟硞€科技城提供智能家居方案，機(jī)器人產(chǎn)品有配備攝像頭功能和語音識別技術(shù)，這個是要考慮隱私泄露的問題，功能是默認(rèn)關(guān)掉的，如果客戶想用這個攝像頭，需要簽一個免責(zé)協(xié)議，讓客戶了解到網(wǎng)絡(luò)安全是有隱患的，然后從硬件和軟件上做一定防護(hù)，盡量保護(hù)客戶隱私。

對于當(dāng)前的智能家居來說，對于普通大眾來說是個高科技，非常復(fù)雜，在安裝方面如何去繁從簡？

劉增明：我們名歐做地產(chǎn)領(lǐng)域的智能項(xiàng)目，大多數(shù)是采用有線的智能家居。都是提前給客戶全部調(diào)試好，某些高端項(xiàng)目可以把戶型圖設(shè)計(jì)放到ipad的控制APP里面，控制界面更直觀更美觀，通過軟件直接操作，這也是業(yè)內(nèi)的先導(dǎo)，至今還有很多人想要效仿。只要記住用戶名和帳號就可以，不需要過多調(diào)試，而且有線是穩(wěn)定的，損壞率，出錯率極低，幾年之內(nèi)很少碰到壞掉的問題。

當(dāng)購買和操作無線智能家居的時候，包括傳感器，包括燈控，其實(shí)是很復(fù)雜的，不同的傳輸協(xié)議都要考慮不同的設(shè)備點(diǎn)位、距離等等，沒有那么簡單。尤其是，有些產(chǎn)品可能一兩年換一次電池，不好的可能三個月半年就要換一次，給用戶帶來很大的麻煩，所以我們總結(jié)，做單體的無線設(shè)備，非常需要考驗(yàn)自己的動手能力和調(diào)試能力的，普通用戶還是老老實(shí)實(shí)的讓開發(fā)商提供一套有線系統(tǒng)，固定在墻體里面不要變，頂多留一個接口做未來擴(kuò)展用。

我們名歐針對智能家居的售后服務(wù)，是在售后期內(nèi)，會專門派一個人，無論是當(dāng)?shù)卣堃粋€人，或者是從杭州派一個人，住在這里，24小時之內(nèi)必須響應(yīng)，為項(xiàng)目提供專業(yè)的調(diào)試和安裝處理服務(wù)，從源頭避免后期會出現(xiàn)的安裝和改造維修等問題。

智能家居行業(yè)我認(rèn)為快到爆發(fā)的階段了，跟國外對比，發(fā)達(dá)國家的精裝修比例較高，國內(nèi)就是這幾年剛剛開始，存量的市場非常大，最近的智能項(xiàng)目儲備數(shù)量，跟過去十年相比，只多不少，這兩年的儲備數(shù)量更是增長了5、6倍，所以個人感覺智能家居行業(yè)發(fā)展速度是越來越快。在智能家居的融資和關(guān)注度，可能越來越高。